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新樓落成增 租金受壓/Q房網.香港董事總經理 陳坤興

時間:2018-04-03 03:15:45來源:大公網

  對於房屋供應的問題,筆者認為土地及房屋供應向來都是長遠而持久的工作,不能「揠苗助長」,更不能「一蹴而就」。正如財政司司長陳茂波在財政預算案中所言,「土地及房屋供應問題一直困擾香港,政府已竭力覓地務求增加房屋供應」。

  無可否認,經過過去數年間,政府積極覓地、推地下,賣地次數增加,發展商亦積極補充土地儲備,令近年新樓動工量明顯增加,與此同時過去數年間,新樓落成量亦持續增加,反映政府在房屋供應上已漸見成果。

  差餉物業估價署剛於上星期公布,《香港物業報告2018》的初步數字,當中包括預計來年私樓落成量的數字,按差估署的最新數字,來年估計落成量為2.037萬伙,較今年估計的落成量1.813萬伙再升12.4%,再者按照政府的估算,私樓落成量亦將會是連續四年上升,從2015年的1.13萬伙,大幅提升至2019年的2.037萬伙。

  與此同時,財政司司長在財政預算案中亦有類似估算,「初步估計未來五年私人住宅單位的落成量每年平均約2.08萬伙,比過去五年增加約五成。」事實上,按現時的估算,來年私樓落成量,將會是創自2004年以來的15年新高,首度再次重返二萬伙以上。

  儘管私樓落成量已有顯著增加,不過相信大家亦明白,私樓落成量的增加並不代表樓市供不應求的情況已經得到解決,落成量的增加亦未必會對未來樓價帶來壓力,原因是這幾年間不少即將落成的新樓,早已於建築期間以預售樓花形式售出。

  根據Q房網香港數據研究中心的研究報告顯示,過去兩年(2016及17年)落成的新盤中,佔逾80%單位經已售出,加上部分單位屬於發展商長線持有收租,實際上可供出售現樓貨尾只有約15%而已。

  話雖如此,新樓落成量的增加對樓價未必構成壓力,但新樓落成整體租盤供應亦會增加,對於未來租金走勢有着關鍵的作用,再者近年來私人住宅的租金升幅已持續低於整體樓價升幅,租金回報率亦自然同時回落至新低的水平,租金走勢對後市起一定影響作用。

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